0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Порядок ввода жилого дома в эксплуатацию

Порядок ввода жилого дома в эксплуатацию

После того как дом полностью построен и до момента, когда ключи передаются новоселам, проходит не меньше пары месяцев. Что происходит в это время?

До 2005 года многоквартирные жилые дома принимала специальная государственная комиссия, сейчас, чтобы сдать объект в эксплуатацию, застройщику необходимо заручиться одобрением сразу нескольких инстанций.

Подготовка дома к сдаче начинается с приемки работ у подрядных организаций. Застройщик не работает на объекте один, на строительстве дома занято большое количество подрядчиков. Поэтому у застройщика есть собственная рабочая комиссия, задача которой — принять выполненные различными подрядными организациями работы. Если комиссия выявит недоработки, подрядчик обязан их своевременно устранить. По итогам проверки она составит акт приемки выполненных работ — он подтверждает, что все работы на объекте выполнены в соответствии с техническими регламентами.

После этого строительная компания подает в стройнадзор извещение о проведении итоговой проверки. Специалисты отделов энергонадзора, санитарно-эпидемиологического надзора, специалисты в сфере пожарной безопасности и общестроительных работ выезжают на объект на итоговую проверку. Каждый из них проверяет дом на соответствие строительным нормам и правилам. Если замечаний нет, готовится итоговое заключение о соответствии дома требованиям технических регламентов и проекту.

«К тому моменту, как застройщик подает извещение об окончании строительства, все работы на объекте должны быть уже завершены, — рассказывает начальник отдела надзора за жилищным строительством службы строительного надзора Красноярского края Галина Стасюк. — Иногда застройщики торопятся и подают заявление еще до окончания работ. Тогда мы выдаем предписание на устранение недостатков, после чего проверка проводится снова».

По закону стройнадзор проводит проверку в течение 20 дней, затем в течение 10 дней готовится итоговое заключение. Заключение стройнадзора — один из документов, которые застройщик должен подать в администрацию города для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

В каких ситуациях необходимо получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Получение ввода объекта в эксплуатацию требуется физическим и юридическим лицам, которые занимались возведением, реконструкцией или капитальным ремонтом жилого сооружения или нежилого здания. А документом, который оформляет ввод объекта недвижимости в эксплуатацию и является соответствующее разрешение.

Понятие ввода и разрешения детально отражено в 65 статье Градостроительного Кодекса РФ.

Для получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, необходимо подготовить пакет документов, установленный на законодательном уровне. При этом перечень бумаг варьируется в зависимости от того, какие именно строительные работы осуществлялись на объекте.

Принято разделять виды разрешений на ввод объекта в эксплуатацию на два типа:

  • Разрешение после строительства.
  • Разрешение после реконструкции.

Что делать после перепланировки чтобы обеспечить присутствие инспектора:

Следует через Мос.ру выполнить следующие действия:

  • Заполнить электронную заявку на сайте Мос.ру на оформлении акта о завершенной перепланировке и переустройстве.

И ПРИЛОЖИТЬ СКАН-КОПИИ ДОКУМЕНТОВ:

  • Договора-подряда на проведение работ, требующих строительного допуска СРО.
  • Актов скрытых работ в зависимости от вида выполняемых работ (гидроизоляция, звукоизоляция, усиление металлоконструкциями проема в несущей стене).
  • Журнал производства работ , заполненный, проштампованный и подписанный проектной организацией и строительной организацией, проводившей ремонт.
    * Он заполняется подрядчиком (строительной организацией проведшей ремонт).
    Также в нем ставят свои печати авторы проектной документации и расписывается собственник.

Выход комиссии МЖИ должен состояться не позднее чем ЧЕРЕЗ 10 ДНЕЙ после подачи заявления.

Точная дата и время визита согласуется сотрудником Мосжилинспекции.

* Оригиналы документов передаются при посещении квартиры инспектором.

Присутствие представителей авторского надзора и подрядчика обеспечивается собственником.

Видео о процессе приемке квартиры:

Документы для ввода дома в эксплуатацию

Самостоятельно построив дом, вы можете столкнуться с проблемой его ввода в эксплуатацию. Только наличие документов, свидетельствующих о введении здания в эксплуатацию, является официальным подтверждением того, что оно построено правильно и пригодно для проживания. Только такое здание может стать предметом купли/продажи, процесса дарения или наследования.

Для начала процедуры у владельца на руках должны быть такие документы:

  • бумаги, подтверждающие имущественные права на участок земли (оригинал договора купли-продажи или другие правоустанавливающие документы);
  • схема участка с обозначением места, на котором размещён строительный объект;
  • градостроительный план участка;
  • оригинал разрешения на индивидуальную застройку;
  • если привлекались подрядчики – акты о приёмке/сдаче работ;
  • инженерно-проектная документация;
  • бумаги, подтверждающие выполнение технического регламента;
Читать еще:  Зонирование детской комнаты, фото подборка

Сдача дома в эксплуатацию

Имея на руках пакет этих документов, вы можете инициировать начало работы на вашем объекте комиссии для проверки готовности дома к беспрерывной эксплуатации. В неё войдут представители органов строительного надзора на местном уровне, сотрудники коммунальных служб, Санэпиднадзора, пожарной службы и сантехнической службы.

К приходу комиссии на объекте ИЖС должны быть завершены такие работы:

  • строительные и монтажные;
  • инженерно-коммуникационные;
  • по благоустройству территории, прилегающей к дому.

До этого специалистами БТИ должны быть выполнены все обмеры. Допускается некоторая степень незавершённости отделочных работ, но коммуникации должны быть проведены. Дом должен отвечать таким общим требованиям:

  • должны быть заполнены дверные и оконные проёмы;
  • для того чтобы специалисты БТИ могли сделать соответствующие обмеры, внутри дома должны быть окончены работы по черновой отделке;
  • при наличии цокольного этажа, его высота не может превышать 2,1 метра.

Если последнее условие не выполнено, комиссия может признать цокольный этаж первым. В принципе, введение в эксплуатацию может проводиться и поэтажно. В этом случае для каждого этажа соблюдается общая процедура.

Утверждены также и другие требования, которые должны быть выполнены. Они касаются полов, потолков, отопительной системы и электричества:

  • в жилых помещениях должны быть уложены полы (деревянные или бетонные);
  • все полы должны быть выполнены в соответствии с проектом;
  • потолки должны быть отделаны «начисто»;
  • все лестницы, предусмотренные проектной документацией, должны располагаться на положенных местах и иметь ограждения;
  • система отопления должна быть в наличии (трубы отопления должны быть подсоединены к котлу и образовывать замкнутый контур);
  • электропроводка должна быть разведена по зданию;
  • должны быть установлены и подключены розетки (в точном соответствии с требованиями проекта).

В течение 10 дней комиссия должна выйти на объект, чтобы его обследовать. Её члены должны оценить готовность здания к постоянному в нём проживанию. Этот процесс проходит в два этапа. Сначала владельцу застройки выдаётся заключение о том, что параметры объекта соответствуют пунктам проектной документации и о соблюдении технических регламентов. Затем ему выдаётся разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Принимаясь за самостоятельное оформление документов, владелец должен быть готов к тому, что ему могут мотивированно отказать в оформлении разрешительных бумаг. Причиной для этого могут быть:

  • отсутствие всех нужных документов;
  • несоответствие достроенного объекта техническим нормам и строительным стандартам;
  • его несоответствие градостроительному плану.

Акт ввода дома в эксплуатацию

Имея же на руках вышеозначенное разрешение, вы можете подавать заявление в администрацию о разрешении регистрации имущественного права на объект недвижимости, который комиссия признала соответствующим всем стандартам.

Результатом такого обращения станет получение владельцем акта ввода дома в эксплуатацию. Это главный документ. Он обязательно подписывается всем составом специальной комиссии и содержит в себе сведения о доме. Должны быть в наличии и указаны:

  • точное место, где расположен возведённый жилой объект;
  • поимённый перечень всех членов комиссии с указанием должности каждого из них;
  • дата выхода комиссии и проведения проверки;
  • краткая характеристика объекта;
  • подробный перечень частей, составляющих структуру объекта (его конструкция, наличие инженерных сетей и коммуникаций, пожаробезопасность объекта и т.д.);
  • подписи всех специалистов комиссии, заверяющие соответствие возведённого дома требованиям государственных стандартов.

После получения акта сдачи дома в эксплуатацию

Получив акт на руки, вы можете подавать документы на оформление имущественных прав. Так объект, который вы построили и ввели в эксплуатацию, станет вашим. Только после внесения жилого объекта в ЕГРН вы будете считаться владельцем собственного дома. В течение месяца органы БТИ рассматривают поданную заявку. По истечении срока вам выдаётся документ, удостоверяющий ваши имущественные права.

Получение в собственность объекта недвижимости обязательно приведёт не только к появлению прав, но и к необходимости соблюдения правил и выполнения обязательств. Владелец должен сразу же после оформления права владения недвижимым имуществом поставить в известность офисы всех коммунальных служб о том, что теперь он будет пользоваться предоставляемыми ресурсами. За этим последует заключение договоров на обслуживание.

Кроме этого владелец частного дома ежегодный должен платить налог на недвижимость.

Сдача дома по упрощенной схеме

В соответствии с Федеральным Законом «О дачной амнистии», всякий объект индивидуального строительства может вводиться в эксплуатацию по упрощённой системе. Эта процедура предусматривает регистрацию в Росреестре без разрешения на строительства. Также от вас не потребуют акта ввода в эксплуатацию. Для прохождения упрощённой процедуры достаточно иметь на руках:

  • паспорт гражданина – владельца дома;
  • технический паспорт достроенного здания, который выдаётся специалистом БТИ в подтверждение текущего состояния дома;
  • документацию – подтверждение имущественных прав на участок земли, на котором возведён дом.
Читать еще:  Спальня в классическом стиле, фото подборка

Для использования упрощённой процедуры неважен период, когда был возведён дом. Так могут регистрироваться и старые дома, и недавно построенное жильё.

Что дальше?

После того, как были получены все одобрения на внесение изменений, необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данный документ подтверждает то, что вся реконструкция проводилась в соответствии с разработанным проектом и градостроительным планом земельного участка. Для того, чтобы ввести объект в эксплуатацию после проведенной реконструкции необходимо обращаться в тот же орган государственной власти, который выдал разрешение на строительство. Конечным этапом является получение техпаспорта на сооружение.

После того, как были пройдены данные этапы, владелец здания получает новые документы на недвижимость. Сюда входят:

новый утвержденный план здания;

технический паспорт помещения;

документы, подтверждающие безопасность всех элементов и конструкций, которые указаны для внесения изменений.

В каких случаях не требуется разрешение

В случае постройки или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется. Вместо этого владелец жилого дома обязан в срок не позднее месяца со дня окончания работ подать уведомление об окончании работ. Сделать это можно несколькими способами:

  • на бумажном носителе при личном обращении в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, в том числе через МФЦ:
  • по почте;
  • с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг.

Уведомление должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 — 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 (Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома) «Градостроительного кодекса Российской Федерации», а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления. К бумаге об окончании строительства необходимо приложить:

  1. Документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 ГрК РФ.
  2. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
  3. Соглашение об определении долей правообладателей земельного участка, если территория, на которой построен или реконструирован объект ИЖС или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, для ввода частного дома в эксплуатацию получение разрешения не требуется.

Проектирование

Согласование

Ввод в эксплуатацию

Завершением процесса перепланировки/переустройства является получение «Акта о завершенном переустройстве». О том, как получить данный документ, и как проходит комиссия по приемке вы можете узнать в ходе бесплатной консультации у наших специалистов!

Бесплатная консультация

Наш специалист готов ответить на Ваши вопросы

Ввод в эксплуатацию

Действующее российское законодательство гласит, что каждый объект жилого назначения может использоваться только после официального введения его в эксплуатацию и получения на руки соответствующего документа о готовности дома к проживанию. В рамках проверки специалисты проводят оценку объекта на соответствие строительным и санитарным нормам.

Стоит отметить, что любые сделки с недвижимостью требуют документального оформления, соответственно, полный пакет документов на жилой объект ИЖС может быть предоставлен собственником только при наличии документа, признающего частный дом законной постройкой. В частности, без разрешающего документа владелец не сможет получить кадастровый и технический паспорт на объект жилой недвижимости.

Основополагающими документами в общем перечне, определенном Градостроительным кодексом РФ, являются разрешение на строительство объекта ИЖС и акт ввода дома в эксплуатацию. Однако, с августа 2018 г. для строительства объектов ИЖС не требуется получения разрешения на строительство.

Порядок проведения экспертной оценки и выдачи акта ввода дома в эксплуатацию

Оценка готовности к проживанию объекта индивидуального жилищного строительства проводится в два этапа:

  • Выдача владельцу объекта жилой недвижимости «Заключения о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов» (ЗОС)» на основании документов, составленных в результате проведения проверок стройнадзором в ходе строительства объекта и итоговой проверки завершения строительных работ.
  • Выдача владельцу разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В качестве экспертной комиссии выступают органы местного самоуправления, в состав комиссии входят специалисты, отвечающие за полноценное функционирование и безопасность объекта жилой недвижимости (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ): сотрудники Санэпиднадзора, пожарной и сантехнической службы, сотрудники водоканала и газовой службы, и другие.

Основной порядок действий для ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию включает в себя следующие шаги:

  • Сбор необходимого пакета документов (правоподтверждающие, разрешающие, промежуточные акты проверки).
  • Подача заявки на вызов приемной комиссии в администрацию по месту расположения строительного объекта.
  • Получение заключения о соответствии жилого объекта требованиям Градостроительного кодекса РФ.
  • Обращение в администрацию за разрешением зарегистрировать право собственности на объект.
  • Получение на руки акта ввода дома в эксплуатацию.
Читать еще:  Дом 10 на 10, фото подборка

В случае выявления каких-либо несоответствий стандартам, проверяющими составляется отдельное заключение с установлением сроков для устранения недочетов. После этого необходимо снова вызвать приемную комиссию.

Что такое акт ввода дома в эксплуатацию?

Данный документ представляет собой заключение приемной комиссии о соответствии возведенного объекта требованиям государственных стандартов и признание его пригодным для проживания.

Акт ввода дома в эксплуатацию содержит следующую информацию:

  • Месторасположение возведенного жилого объекта;
  • Состав приемной комиссии;
  • Дата проведенной проверки;
  • Характеристика объекта (жилое);
  • Перечень структурных частей объекта (строительная конструкция, инженерно-коммуникационные сети, электро- и пожаробезопасность, другое);
  • Подписи членов приемной комиссии, которыми они подтверждают соответствие жилого объекта требованиям госстандартов.

Для ввода частного дома в эксплуатацию в органы, выдавшие разрешение на строительство, необходимо предоставить следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен частный дом.
  • Градостроительный план участка.
  • Разрешение на строительство объекта и акт приема-передачи выполненных работ.
  • Документ, подтверждающий соответствие техническим условиям – выдается за подписью представителей организаций, которые осуществляют эксплуатацию инженерно-технический сетей.
  • Акт, подтверждающий соответствие параметров построенного дома проектной документации.
  • Документ, содержащий схему расположения инженерных сетей на объекте в пределах земельного участка – выдается за подписью ответственного лица.
  • Технический план дома.
Почему нас выбирают?

Работаем в сфере согласования и проектирования с 2008 года

Доступные цены

Гибкая система оплаты, индивидуальный подход

Гарантия

Мы предоставляем гарантию на выполенные работы

Согласно п. 4.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ иные документы в перечень необходимой документации для ввода дома в эксплуатацию не предусмотрены.

Срок, определяемый законом для проверки документов и осмотра объекта приемной комиссией, составляет 7 рабочих дней. По итогам проведенной проверки органы выдают разрешение на ввод дома в эксплуатацию либо предоставляют мотивированный отказ.

Основаниями для отказа могут являться (п. 6, п. 7 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ):

  • В случае отсутствия необходимых документов;
  • Если возведенный объект не соответствует нормам строительных стандартов, проектной документации, разрешению на строительство;
  • Если возведенный дом ИЖС не соответствует градостроительному плану;
  • В случае отказа застройщика передать один экземпляр схемы земельного участка, где обозначено месторасположения объекта в соответствующие органы.

Ввод частного дома в эксплуатацию: по упрощенной схеме

С 1 марта 2015 г. на территории РФ действует закон, в соответствии с которым ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома и регистрацию в Росреестре можно осуществить в упрощенном порядке, то есть без предоставления разрешения на строительство частного дома и акта ввода в эксплуатацию. Речь идет об объектах недвижимости, которые были построены до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 2001 г. Для этого достаточно предоставить документы:

  • Паспорт владельца;
  • Технический паспорт объекта, выданный в БТИ и подтверждающий текущее состояние жилого дома;
  • Документ, которым подтверждается право собственности на земельный участок, на котором располагается объект ИЖС.

Ввод частного дома в эксплуатацию: подготовка объекта к осмотру комиссией

До момента вызова комиссии на осмотр, должны быть выполнены в полном объеме следующие работы:

  • Строительно-монтажные;
  • Инженерно-коммуникационные с заключением договоров на дальнейшее обслуживание;
  • Выполнены необходимые обмеры специалистами БТИ.

Примечательно, что при осмотре объекта приемной комиссией, в доме может быть не завершена до конца внутренняя отделка, однако основные коммуникации должны быть проведены в обязательном порядке.

Перед подачей заявления и вызова комиссии для осуществления контроля качества проведенных строительных работ и соответствие возведенного объекта ИЖС нормам госстандартов, важно, чтобы дом отвечал следующим запросам:

Требования к жилому помещению в общем:

  • Объект ИЖС обязательно должен иметь окна и двери;
  • Внутри должна быть выполнена, как минимум, черновая отделка, что является необходимым для обмера площади комнат специалистами БТИ;
  • Высота потолков в цокольном этаже должна быть не более 2,1 метра, иначе комиссией это помещение может быть признано первым этажом дома;

Требования к ограждениям, полам и потолкам:

  • В жилых помещениях обязательно должен быть пол, независимо от того, деревянное это покрытие или бетонное;
  • Желательно, чтобы в помещениях кухни и ванной половое покрытие было выполнено согласно проекту;
  • Потолки должны иметь, как минимум, чистовую отделку;
  • Все лестничные марши и защитные ограждения (к примеру, на балконе), предусмотренные проектом, должны находиться на своих местах.
Ввод в эксплуатацию

Требования к отоплению и электроснабжению:

  • Наличие системы отопления в жилом доме является обязательным требованием;
  • Тоже самое касается и сетей электроснабжения: электропроводка должна быть разведена по дому, розетки и выключатели должны быть установлены и подключены в соответствии с проектом.

Начните с консультации наших специалистов по перепланировке и проектированию, выбрав любой удобный для вас способ!

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector